“物业公司没经过业主大会允许，私自和房管局定物业管理费”这一行为可能会给业主带来一些法律风险，以下为您举例说明。1.多支付物业费的经济损失风险：如果物业公司私自定的物业费标准高于合理水平，业主按照该标准缴纳物业费，就会造成经济损失。例如，某小区物业公司未经业主大会同意，与房管局沟通后将物业费从每平方米2元提高到3元，而周边类似小区物业费普遍在2.5元左右，业主每月需多支付一定费用，长期下来损失较大。2.业主维权困难的风险：由于物业公司定价程序不合法，业主若要通过诉讼等方式维权，需要花费较多的时间和精力收集证据、参与诉讼，且过程可能较为复杂，存在维权困难的风险。
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“物业公司没经过业主大会允许，私自和房管局定物业管理费”这种情况下，业主在维权过程中容易出现一些错误操作，需要加以避免。1.拒绝缴纳物业费：部分业主可能会以物业公司定价不合理为由拒绝缴纳物业费，但这可能会导致物业公司起诉业主拖欠物业费，业主反而可能承担违约责任。2.采取过激行为维权：如堵塞物业公司办公场所、与物业工作人员发生冲突等，这些过激行为不仅无法解决问题，还可能违反治安管理规定，承担相应法律责任。3.不重视证据收集：在维权时没有及时收集和保存相关证据，导致在与物业公司协商或向主管部门投诉时，无法充分证明物业公司的不当行为。为了避免这些错误操作对您的维权造成不利影响，建议您在采取行动前进一步向律师咨询，获取专业的指导。
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对于“物业公司没经过业主大会允许，私自和房管局定物业管理费，这合理吗？”这一问题，我们可以从相关法律依据来分析其不合理性。根据《物业服务收费管理办法》第六条规定：“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。”在本问题中，无论实行政府指导价还是市场调节价，业主大会或其授权的业主委员会在物业费定价过程中都扮演着关键角色。若为市场调节价，定价权在业主大会与物业公司协商；若为政府指导价，房管局等部门制定基准价和浮动幅度后，具体标准仍需业主与物业协商确定。物业公司私自和房管局定物业管理费，完全绕开了业主大会，违反了该办法中关于定价程序的规定，因此是不合理的。
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“物业公司没经过业主大会允许，私自和房管局定物业管理费”这一问题的处理，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下为您解释说明。1.小区尚未成立业主大会：如果小区尚未成立业主大会，此时可能由开发商或前期物业服务企业与相关部门协商确定物业费。但这只是暂时情况，一旦业主大会成立，物业费的定价权应归业主大会。这种情形下，前期定价若明显不合理，业主大会成立后仍可要求重新协商调整。2.存在紧急情况：如小区发生重大公共设施损坏需要紧急维修等特殊紧急情况，可能需要临时调整物业费来保障维修工作的进行。但这种调整也应遵循相关紧急程序，并在事后向业主大会说明情况，否则仍属于程序不当。3.地方政府有特殊规定：某些地方政府可能针对特定类型的小区（如保障性住房小区）在物业费定价方面有特殊规定，可能会对业主大会的定价权有所限制。但这种限制也应在法律框架内，且需向业主明确告知相关规定。

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