针对“别人欠我钱现在用房子抵押都是没有去房产局认证”这一情况，首先需要明确抵押的效力问题。
未办理抵押登记的抵押合同有效，但抵押权未设立。
1. 若存在双方签订了合法有效的抵押合同的情况：此时抵押合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，欠款人（抵押人）应当按照合同约定履行相关义务，比如配合办理抵押登记。
2. 若存在未办理房产抵押登记的情况：虽然抵押合同有效，但抵押权并未设立，作为债权人，你不能就该房子享有优先受偿权，在欠款人无法偿还债务时，你不能直接优先以该房子的价值来实现债权。
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“别人欠我钱现在用房子抵押都是没有去房产局认证”的处理还可能受到一些特殊情况或例外情形的影响，以下进行说明。
1. 抵押物为共有财产的情形：如果用于抵押的房子是欠款人与他人共有的财产，且抵押时未取得其他共有人的同意，那么该抵押合同可能会被认定为无效。即使签订了抵押合同且办理了登记（若后续补办），其他共有人也可能主张抵押行为无效，从而影响你对房子抵押权的行使，导致你无法通过该房子实现债权。
2. 抵押合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形：如果在签订抵押合同时，你受到了欠款人的欺诈、胁迫等，根据法律规定，你有权请求人民法院或仲裁机构撤销该抵押合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，你将无法依据该合同主张任何权利，包括要求办理抵押登记或实现所谓的“抵押权”。
3. 该房子已被其他债权人查封或设有其他权利负担：若在你之前，该房子已经被其他债权人申请法院查封，或者已经为其他债权设立了有效的抵押权且办理了登记，那么即使你现在补办抵押登记，你的抵押权也不能对抗在先的查封或已登记的抵押权，在房子处置时，你的受偿顺序会排在后面，实现债权的难度极大。
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“别人欠我钱现在用房子抵押都是没有去房产局认证”这种情况存在一定的法律风险，以下为你列举并举例说明。
1. 经济损失风险：由于未办理抵押登记，抵押权未设立，当欠款人无法偿还债务且存在多个债权人时，你不能优先以抵押的房子受偿，可能导致你的债权无法全部或部分实现，遭受经济损失。例如，欠款人除了欠你钱，还欠其他多人款项，且其他债权人已对该房子申请了查封，在执行阶段，该房子的拍卖款将按照债权比例进行分配，你无法优先获得清偿，可能只能收回部分欠款甚至无法收回。
2. 证据链风险：如果抵押合同内容不完整或存在瑕疵，且又没有抵押登记证明，在发生纠纷时，你可能因证据不足而难以证明抵押关系的有效性以及自己对房子的权利主张，导致维权困难。比如，抵押合同中未明确约定抵押担保的范围、期限等关键条款，在诉讼中对方可能以此抗辩，使你难以顺利实现债权。
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在处理“别人欠我钱现在用房子抵押都是没有去房产局认证”的问题时，一些常见的错误操作可能会导致权益受损，需要加以避免。
1. 认为有抵押合同就万事大吉而不办理登记：部分人误以为只要签订了抵押合同，自己就对房子有了抵押权，可以高枕无忧。但实际上，对于房子这种不动产，未办理抵押登记，抵押权根本不设立，无法对抗其他债权人，一旦欠款人出现其他债务纠纷，房子可能被其他债权人先行查封或处置，你的债权将难以通过该房子优先受偿。
2. 拖延办理抵押登记时间：有些债权人觉得欠款人目前有还款意愿，不急于办理抵押登记，结果可能因为时间拖延，欠款人经济状况恶化或出现其他变故，导致无法办理登记，或者房子被其他债权人采取了保全措施，使自己的债权陷入风险。
如果你已经出现了类似的错误操作，或者担心自己的处理方式不当，建议及时向律师咨询，寻求专业的法律帮助来挽回损失。

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