房屋中介交定金的处理会受特殊情况或例外情形影响，以下为您说明。
1、合同未成立但中介已收定金。房屋交易中，中介提供居间服务后，若买卖双方未就合同主要条款达成一致导致合同未成立，已收定金该如何处理？一般而言，中介作为居间人，未促成合同成立不得要求支付报酬，但可要求支付必要居间费用；若无特殊约定，已收定金应返还支付方，这影响定金归属和处理结果。
2、定金金额超法定比例。根据相关法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若约定定金超房屋总价款20%，超过部分不具定金效力。例如，100万元房屋约定30万元定金，超20万元（100万的20%），超的10万元不适用定金罚则，纠纷处理时与合法比例内定金不同。
3、双方协商变更或解除定金合同。房屋中介交定金后，若买卖双方及中介协商一致变更（如定金数额、支付方式）或解除定金合同，原约定不再完全适用，需新约定确定权利义务。
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房屋中介交定金可能存在法律风险，以下举例说明。
1、定金合同无效风险。若卖方未取得房屋所有权证，中介促成签订的定金合同可能无效。例如，小明通过中介买二手房并交定金，后发现卖方无房产证，定金合同因缺乏合法标的无效，小明虽可能要回定金，但会耗时间精力，还可能错失其他购房机会。
2、定金损失风险。给付定金一方不履行约定债务时，无权要求返还定金。比如，小红通过中介买房交定金后，因自身原因不想买，按定金罚则无权要求返还定金，造成损失。

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