延期交房且开发商未支付违约金时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 开发商主张不可抗力。若能证明延期因地震、洪水等自然灾害或政府行为导致停工，且合理期限内通知了购房者，根据法律可部分或全部免责，购房者可能无法获得或仅获部分违约金。
2. 合同违约金约定过高或过低。若约定违约金远高于实际损失（如超同期银行贷款利率或租房成本30%），开发商可请求法院/仲裁机构调减；若低于实际损失，购房者可请求增加，但需提供充分损失证明，否则影响最终数额。
3. 购房者自身存在违约。如未按时支付房款，开发商可主张先履行抗辩权，拒绝支付违约金，需先解决付款违约问题，才能主张逾期交房违约金。
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延期交房且开发商未支付违约金时，购房者需避免以下常见错误：
1. 长期拖延维权。部分购房者因等待开发商主动解决或工作繁忙未行动，导致超过诉讼时效（主张违约金时效为知道/应当知道权利被侵害起3年），丧失胜诉权，无法通过法律强制支付。
2. 拒绝收集证据。未保留购房合同原件、沟通记录等关键证据，或仅口头协商未留书面凭证，维权时因证据不足难以证明违约及违约金约定，主张难获支持。
3. 盲目接受不合理方案。开发商可能提出物业费减免、赠送车位等替代违约金，购房者未核算实际损失即接受，若替代方案价值远低于应得违约金，会导致权益受损。为避免维权困难，建议遇到此类问题及时咨询我，获取正确指导。
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延期交房开发商未支付违约金已构成违约，可依据法律维权。结合具体条文分析如下：
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条（注：《民法典》实施后相关内容已整合至第五百八十五条）规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在延期交房场景中，购房合同是权利义务的重要依据，开发商未按约支付违约金即违反此规定。
同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条进一步规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”若开发商以违约金过高为由拒付，购房者可提供实际损失证据（如租房合同、租金支付凭证等），请求法院或仲裁机构调整违约金数额。
此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”在开发商未支付违约金的情况下，若合同约定违约金低于实际损失，购房者可据此主张增加违约金，以弥补损失。综上，开发商未支付延期交房违约金的行为违反上述法律规定，购房者有权要求其承担违约责任。
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延期交房且开发商未支付违约金时，购房者可通过法律途径主张权利。不同情况处理方式如下：
1. 购房合同明确约定违约金计算方式和支付期限的，购房者可直接要求开发商支付：
- 若合同约定具体违约金数额或计算比例（如每日按已付房款的万分之几计算），开发商应按此标准支付，逾期未付的，购房者有权要求其履行约定。
- 若合同未明确约定违约金，但因逾期交房造成实际损失（如租房费用增加、无法及时入住等），购房者可要求赔偿实际损失。
- 若开发商逾期交房时间较长，符合合同约定的解除条件（如逾期超过90天），购房者可选择解除合同，并同时要求开发商支付违约金或赔偿损失。

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